朋友圈几个老年人吵得不可开交，有个大叔在网上看到一些说法，导致产生了误解，说城市更新就是老小区以后只拆不改，全面改造要叫停，旧房子以后没有什么升值空间了。 他这样一说，结果有老房子的老哥就开始慌了，担心自家的房子会贬值，以后没人接盘了。 有的人拿着那些老破小就越想越焦虑，于是就低价抛货，之前想要抄底老破小的人也放弃了想法。 针对这个问题，我们专门在网上搜索了一下相关消息，看到国家最新的「十五五」城市更新规划，自己公开消息说：城市更新“国家行动”已经启动，市场测算，投资规模5年15万亿元，全国将有11.5万个城镇老旧小区迎来改造，约50万套城镇危旧房将更新。 心里担心的石头落下了，大家不要被一些传言给误导了，所谓的改造叫停，就是误读。 这些年，城市的更新工作不仅没有停，而且还在提速。停下来只是过去那种粗放式、一刀切的改造，老小区翻新并没有停止。 不过，未来五年11.5万个城镇老旧小区的改造，也不是短时间内雨露均沾，更不是随机的，这里面会有优先级。 那些建造时间长达20年以上，已经存在严重的安全隐患，设备设施老化问题，一般会优先整改。 会对这种老房子进行一次体检，比如排查供水，供电，消防设施等，然后再逐一解决漏水漏电问题，对存在的管线老化进行更换等等。 其次就是配套存在严重短板，且居民改造意愿特别强烈的小区。像这样的老小区停车位紧张、没有充电桩，道路坑坑洼洼，总是存在排水堵塞等问题，这些生活化的问题都会进行整改，另外对于符合条件的老楼也会进行加装电梯，以解决居民的出行难题。 再者就是为老房社区提供便民服务设施，绿化配套等公共空间升级，从根源上来提升老房子的居住价值，改善居住品质。 那么，改造后的房子会不会出现大涨？ 过去很多老房子之所以会价格持续下降，问题就在于配套落后，隐患多，居住体验太差。很多人，年轻人宁愿租房也不愿意选择这种老房子。 那么伴随着改造落地，很多老房子的短板都一一解决，隐患担忧也逐一消除，居住环境得到优化，居住体验也大幅提升，这个时候更多年轻人买老房子和租老房，贬值空间被锁住了，是不是后续就能迎来上涨？ 未来老房的价值能否持续上升，看的是市场供需，但改造并不能确保房价上涨，它的作用是解决居住安全隐患，提升居住品质，保值兜底。 所以这种老房子未来的定位就很清晰了，可以用来自住或者刚需过渡，以后指着它炒房增值？不现实。 以后的老小区也不是改完了就不管了。 过去有很多老房居民不愿意参与到改造中，主要是担心改完了之后没有个长效的管理机制，担心过几年又变回到了原来的设备老化、环境变差、居住品质大打折扣。 放心，这一次已经不一样了，新政讲得很明确，改造和管理同步落地。也就是说，改造完以后会引入物业、建立长效的维护机制，鼓励居民和社区都参与到小区的管理中，就不再有大家担忧了改完又返璞的情况。 有了这种新办法，以后的老房子，居住品质和资产稳定性都可以长期在线，大家也可以放心改、安心住了， 特别
